Питання
Про що нас питають найчастіше
З ким я укладаю договір?
З TerraX Ltd., реєстраційний номер 517193272. Ми — компанія з маркетингу та супроводу клієнтів, а не юридична фірма. Юридичну роботу в Україні виконує місцевий юрист.
Скільки коштує супровід і коли платити?
25 000 ₪ + ПДВ, фіксована сума, яку сплачують під час підписання договору купівлі. Місцевий юрист і документи (довіреність, нотаріус, апостиль, переклади, ІПН, банківський рахунок і SIM-картка) — окремо, $1 650.
Квартира оформлюється на мене?
Так. Право на об'єкт реєструється на ваше ім'я в Державному реєстрі речових прав. Для готової квартири це право власності; у проєкті, що ще будується, вид права й момент реєстрації власності залежать від структури угоди.
Чи потрібно їхати до Києва?
Здебільшого ні. Купівля відбувається через представника за довіреністю — у спосіб, підібраний під вас і вимоги нотаріуса, банку та органів влади.
Хто організовує та контролює ремонтні й меблеві роботи?
Наш партнер у Києві, і це входить у вартість супроводу. Самі роботи й меблі оплачуються окремо.
А гарантія на ремонт?
Гарантію визначає договір з підрядником і законодавство України, що застосовується до цього виду робіт. Якщо щось потрібно виправити, ми вирішуємо це з підрядником замість вас.
Хто здаватиме квартиру?
Надійна професійна керуюча компанія, з якою ми вас познайомимо. Вона знаходить орендаря, збирає оплату й вирішує поломки. Її винагорода — 10% від орендної плати.
Чи можна купити разом із чоловіком/дружиною або через компанію?
Так, обидва варіанти можливі. Що краще для вас — залежить від вашої правової та податкової ситуації і перевіряється для кожної угоди.
А податки?
Дохід від оренди оподатковується в Україні. Ставки, збори й порядок сплати перевіряються за чинним законодавством і статусом власника. У вашій країні податкові обов'язки залежать від особистої ситуації — порекомендуємо бухгалтера з досвідом міжнародного оподаткування.
Чи зможу я вивести гроші?
Перекази в Україну й з України залежать від вимог банків і валютних правил, чинних на момент операції. Тому ще до купівлі ми разом з вами з'ясовуємо, як можна буде переказати за кордон орендний дохід і кошти від майбутнього продажу.
Які ризики?
Нерухомість в Україні пов'язана з реальними ризиками: війна й пошкодження майна, затримки будівництва, періоди без орендаря, коливання курсу й обмеження на перекази. Ми говоримо про них до будь-якого рішення і не гарантуємо орендаря, дохідності чи зростання вартості.
Що буде, коли я захочу продати?
Супроводимо продаж і переказ коштів. Супровід продажу — опція за окремою домовленістю.
А спадщина?
Місцевий юрист, з яким ми працюємо, також займається переоформленням об'єкта на спадкоємців.