כשקונים דירה בפרויקט שעדיין בבנייה, קונים בעצם הבטחה של יזם. לכן הבדיקה החשובה ביותר בעסקה היא לא הדירה, אלא מי שבונה אותה.
מה בודקים ביזם
מצב משפטי. האם החברה קיימת ופעילה, מי עומד מאחוריה, והאם יש נגדה הליכים משפטיים מהותיים.
איתנות כלכלית. האם יש לה את הגב הכלכלי להשלים את הפרויקט, גם אם המכירות יאטו.
היסטוריית מסירות. כמה פרויקטים היא השלימה, האם בזמן, ומה מצבם היום. יזם שמסר כמה פרויקטים בזמן הוא סיפור אחר מיזם בפרויקט הראשון שלו.
מה בודקים בפרויקט
- שלב הבנייה בפועל, לא רק לפי ההדמיות. צילומים עדכניים מהשטח שווים יותר מכל מצגת.
- ההיתרים והזכויות בקרקע.
- מה החוזה קובע אם יש עיכוב, ואילו סעדים עומדים לרשותכם.
מה בודק עורך הדין המקומי
בדיקת הזכויות בנכס, השעבודים ומסמכי המוכר היא רכיב נפרד, שעורך הדין המקומי מבצע לפני החתימה. היא לא מחליפה את בדיקת היזם, אלא משלימה אותה.
למה מישהו בשטח עושה הבדל
אפשר לבדוק הרבה מרחוק, אבל לא הכול. השותף שלנו בקייב מכיר את היזמים ואת הפרויקטים, ורואה את ההתקדמות בעיניים. הצוות
בשורה התחתונה
מחיר נמוך על הנייר שווה משהו רק אם היזם יגיע לקו הסיום. את זה בודקים לפני שמשלמים.
המידע במדריך כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או ייעוץ השקעות.