כשמשווים דירות בקייב, רוב האנשים מסתכלים רק על המחיר במודעה. בפועל יש עלויות נוספות בשלושה שלבים: ברכישה, בהכנת הדירה ובהחזקה השוטפת. מי שמכיר אותן מראש מתכנן נכון.
עלויות ברכישה
| עלות | כמה | הערה |
|---|---|---|
| דמי ליווי של טרה איקס | 25,000 ש״ח + מע״מ | סכום קבוע, לא אחוז ממחיר הדירה |
| עו״ד מקומי ומסמכים | 1,650 דולר | סכום קבוע לעסקה. כולל ייפוי כוח, נוטריון ואפוסטיל, תרגומים, קוד מס אוקראיני, חשבון בנק אוקראיני עם כרטיס אשראי שנשלח לישראל וכרטיס סים |
| היטלים, אגרות ועלויות עסקה באוקראינה | יפורטו מראש | לפי סוג העסקה, לרבות היטל פנסיוני ככל שחל, נוטריון ורישום. תחולת פטורים נבדקת פרטנית |
ההיטל של 1% שמוזכר לפעמים בהקשר הזה הוא בדרך כלל היטל לביטוח הפנסיוני הממלכתי, ולא מקבילה מלאה למס הרכישה הישראלי. הוא גם לא בהכרח מכסה את כל עלויות העסקה.
שימו לב להבדל בין סכום קבוע לאחוזים. בעמלה באחוזים, ככל שהדירה יקרה יותר משלמים יותר על אותו שירות. בסכום קבוע המחיר ידוע מראש.
עלויות בהכנת הדירה
רוב הדירות החדשות מקבלן צריכות עבודות גמר וריהוט לפני שאפשר להשכיר אותן. העלות תלויה בגודל הדירה וברמת הגמר שתבחרו.
עלויות שוטפות
| עלות | כמה | הערה |
|---|---|---|
| ניהול השכרה | 10% מדמי השכירות | משולם לחברת הניהול, מתוך השכירות |
| ביטוח הנכס | לפי פוליסה, נמסר בהצעה האישית | בסיס החישוב, המבטח, השתתפות עצמית וחריגים. כיסוי לנזקי מלחמה רק אם נבדקה פוליסה מפורשת |
| מס מקרקעין מקומי ודמי אחזקה | לפי הבניין, נמסר בהצעה האישית | משתנה לפי עירייה ופרויקט |
| מס על הכנסה משכירות באוקראינה | נבדק לפי הדין התקף | הכנסות משכירות כפופות למיסוי באוקראינה. שיעורי המס, ההיטלים ואופן התשלום נבדקים לפי הדין ומעמדו של בעל הנכס |
| רואה חשבון בישראל | מסוכם ישירות מולו | אם תבחרו שיטפל בדיווחים |
העלות שאנשים שוכחים: זמן בלי שוכר
כל חודש שהדירה עומדת ריקה עולה כסף, כי מס המקרקעין, האחזקה והביטוח ממשיכים לרוץ. כדאי לקחת את זה בחשבון כבר בתכנון.
בשורה התחתונה
לפני שמחליטים, כדאי לבקש מכל חברה שמשווקת לכם דירה רשימה כתובה של כל העלויות: מה כלול במחיר ומה לא. השירות והמחיר שלנו
המידע במדריך כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או ייעוץ השקעות.