התשובה הקצרה: כן. אזרח זר רשאי לרכוש דירה באוקראינה, והזכות בדירה נרשמת על שמו. התשובה המלאה תלויה בשאלה מה בדיוק קונים, ואיך העסקה בנויה.
מה אפשר לקנות
דירות מגורים פתוחות לרכישה על ידי זרים. מגבלות משמעותיות חלות בעיקר על קרקע חקלאית, שאינה רלוונטית לרכישת דירה בעיר. לפני כל עסקה עורך הדין המקומי בודק את הנכס הספציפי, כי המצב המשפטי של כל נכס שונה.
איפה הדירה נרשמת
באוקראינה יש מרשם ממלכתי של זכויות במקרקעין, המקביל לטאבו בישראל. הזכות שלכם נרשמת שם, ואפשר לקבל ממנו תמצית שמראה מה רשום על שמכם.
דירה גמורה מול פרויקט בבנייה
זה ההבדל החשוב ביותר, וכדאי להבין אותו לפני שמשווים מחירים:
- בדירה גמורה, השלמת העסקה כוללת אימות נוטריוני ורישום בעלות בדירה עצמה.
- בפרויקט שעדיין בבנייה, קונים זכות בנכס עתידי. סוג הזכות, אופן הרישום שלה והמועד שבו נרשמת הבעלות בדירה תלויים במבנה העסקה ובדין שחל על הפרויקט.
לכן חשוב לשאול לפני החתימה: מה בדיוק נרשם על שמי היום, ומה יירשם כשהבניין יושלם.
מה עוד בודקים
- את היזם: מצב משפטי, איתנות כלכלית והיסטוריית מסירות.
- את הנכס: זכויות, שעבודים ומסמכי המוכר. זה תפקידו של עורך הדין המקומי.
- את הכסף: איך הוא נכנס לאוקראינה, ואיך יהיה אפשר להוציא אותו בעתיד. העברות כספים כפופות למגבלות המטבע שבתוקף במועד הפעולה.
צריך להיות שם?
ברוב המקרים לא. אפשר לבצע את הרכישה באמצעות מיופה כוח, במסלול שמותאם לכם ולדרישות הנוטריון, הבנק והרשויות. על ייפוי כוח.
בשורה התחתונה
החוק מאפשר. מה שקובע אם העסקה טובה הוא מה בודקים לפני החתימה, ומי בודק. התהליך המלא
המידע במדריך כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או ייעוץ השקעות.